Resolución: MARTINEZ, PABLO MARIANO Y OTRO C/ EURO CASA S.A – ABREVIADO – OTROS – TRAM.ORAL
Carátula y datos de la causa
- Carátula del caso: “MARTINEZ, PABLO MARIANO Y OTRO C/ EURO CASA S.A – ABREVIADO – OTROS – TRAM.ORAL”.
- Número de expediente: 11049932
- Fecha de la resolución: 26/04/2024.
- Tribunal o Juzgado: Juzgado Primera Instancia Civil y Comercial, 17A Nominación, Córdoba.
- Funcionarios firmantes: Verónica Carla Beltramone (Jueza 1era instancia).
- Temas principales: Incumplimiento contractual; construcción de viviendas prefabricadas; defecto de construcción; demoras injustificadas; compensación de cuotas.
Hechos
Los Sres. Pablo Mariano Martínez e Ivana María Frenquelli promovieron una demanda contra EURO CASA S.A., argumentando incumplimientos contractuales derivados de la construcción de una vivienda prefabricada contratada en modalidad “Wood Frame”. Según los actores, la empresa incumplió obligaciones relacionadas con el suministro de materiales, defectos constructivos, demoras injustificadas y problemas estructurales que afectaron gravemente el proyecto.
En particular, los demandantes señalaron irregularidades en la altura de los techos, defectos en aberturas, ausencia de elementos estructurales como placas OSB, problemas con cañerías y pinturas insuficientes. La relación contractual incluyó una serie de modificaciones y anexos que, según los demandantes, reflejan constantes incumplimientos por parte de la proveedora. Ante la falta de resolución, los accionantes se vieron obligados a contratar terceros para finalizar la obra.
Resolución
- Resolución del caso: El tribunal resolvió hacer lugar parcialmente a la demanda, declarando la responsabilidad de EURO CASA S.A. por los defectos constructivos acreditados y ordenando el pago de daños emergentes, daño moral y daño punitivo. No se accedió a la resolución del contrato ni al reintegro de ciertos rubros reclamados.
- Monto de daños mandados a pagar: Se fijó la suma de $1.644.838 en concepto de daño emergente.
- Monto de daño moral: $696.047, calculado sobre la base de 0,9 canastas básicas tipo 2, valor actual al momento de la sentencia.
- Forma de actualización del monto de daño moral: Actualización a través de tasa pasiva promedio del Banco Central de la República Argentina con incrementos de 2% mensual hasta el 31/12/2022 y 3% mensual desde el 01/01/2023.
- Monto de daño punitivo: $3.866.925, cuantificado en 5 canastas básicas tipo 2. La resolución establece el monto de daño punitivo en 5 canastas básicas tipo 2, y no tipo 3, del valor actual al momento de la sentencia. Este ajuste refleja la aplicación directa del criterio contemplado en la normativa.
- Costas: Se distribuyeron en un 80% a cargo de la demandada y un 20% a cargo de los actores. Las generadas por los peritos (ingeniero e informático) se impusieron en su totalidad a la demandada.
- Gratuidad: Aplicada al consumidor conforme al Art. 53 de la Ley de Defensa del Consumidor, eximiéndolos del pago de las costas impuestas a su cargo.
- Publicación de la sentencia: Se ordenó la publicación de la sentencia en las páginas web de la demandada y del Poder Judicial de Córdoba.